Nous avons été sollicités par les propriétaires d’une maison située à Epinay sur Orge (91), donnant sur une rue tranquille à proximité de la gare. Cet emplacement, et un superbe ravalement récent, ont fait partie des critères qui ont incité les propriétaires à l’acheter.
Malheureusement, après l’hiver, la note de chauffage a été beaucoup plus importante que prévu : près de 4 500 litres de fioul ont été engloutis pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire, en une seule saison de chauffe.
Lors de notre visite sur site, nous avons notamment relevé une isolation très succincte, une chaudière de conception ancienne, bien qu’installée peu d’années avant la vente, et des radiateurs étonnamment petits. Les propriétaires nous ont montré l’importante quantité d’eau évacuée par la soupape de la chaudière, pour laquelle nous avons évoqué un sous-dimensionnement probable du vase d’expansion.
Nous avons proposé aux propriétaires une étude thermique complète, ainsi que le calcul des radiateurs, du circuit de chauffage, du réglage du circulateur (pompe) de la chaudière et du vase d’expansion. Les propriétaires ont accepté cette proposition, et l’ordre de mission a été établi sur cette base.
Au vu des nombreux points défaillants à reprendre (isolation insuffisante, radiateurs sous-dimensionnés, chaudière avec de faibles performances, vase d’expansion trop petit), nous avons remis aux propriétaires un rapport d’étude avec plusieurs variantes, chacune prenant en compte une partie seulement des solutions proposées, avec les économies d’énergie correspondantes. Les propriétaires peuvent ainsi choisir l’ordre de réalisation des travaux, en conciliant leur budget avec les économies d’énergie obtenues.